Container aménagé en habitation, la nouvelle tendance

Le marché de l’immobilier est de plus en plus compliqué pour les constructions traditionnelles, et de nombreuses personnes souhaitant devenir propriétaires se tournent vers de nouvelles solutions, à la fois économiques et écologiques.

Construire avec des containers

Parmi ces nouvelles façons de construire, on trouve entre autres les fameuses maisons conteneurs. Il s’agit de constructions modulaires que l’on obtient en assemblant plusieurs containers maritimes ensemble. Ce type de logements n’a pas toujours été à l’honneur, et a d’abord été utilisé à la fin du 20ème siècle comme hébergement de fortune en Chine. Un peu plus tard, les containers sont utilisés pour fabriquer des résidences étudiantes ou encore des logements sociaux. Petit à petit, le concept en séduit plus d’un et se démocratise. Il faut dire que le rendu est extrêmement séduisant et moderne. Sans compter le coût moindre de la construction !

Habitation en containers

Outre le coût, c’est aussi le temps de chantier qui se trouve considérablement réduit. Il faut bien penser qu’avec les conteneurs, les murs, mais aussi le sol et le plafond sont déjà présents. Bien sûr, il est tout de même important, et même essentiel de les adapter et de les isoler correctement.

Mais c’est pour son côté “déjà prêt” que le container est idéal pour les projets d’auto-construction. Pour peu que vous soyez un peu bricoleur, c’est un chantier tout à fait réalisable par soi-même.

Un chantier plus court

En vous lançant dans le projet de construction d’une maison container, vous vous assurez un délai bien moins long que pour une construction classique. Si ce n’est les fondations de l’habitation (généralement une dalle en béton), on peut réduire de 70% le temps d’un chantier par rapport à celui d’une maison traditionnelle. Un véritable gain de temps !

Aspect extérieur des maisons containers

D’allure très élégantes et modernes, on peut souvent voir de l’extérieur quelles sont les habitations construites avec des containers. Vous pouvez choisir donc l’apparence extérieure de votre maison conteneur en fonction de vos goûts. Certains laissent l’aspect un peu brut, repeignant simplement pour donner une allure plus homogène, d’autres recouvrent entièrement les containers. D’autres encore utilisent des bardages en bois. À vous d’opter pour ce qui vous plaît le plus.

Habitation modulaire

Le grand avantage de ce type de construction réside aussi dans son caractère modulaire. Une maison en containers peut aisément évoluer. Déjà à la construction, vous pouvez l’imaginer à votre goût, et par la suite ajouter des extensions ou des surélévations pour gagner en superficie et en confort.

Une maison écologique

Faire le choix de construire sa maison en conteneurs, c’est bon non seulement pour le porte-monnaie, mais aussi pour l’environnement. En effet, ce type de chantiers permet le plus souvent de récupérer des containers d’occasion, et d’ainsi leur donner une seconde vie. Cela permet non seulement de recycler, mais de désemplir les docks où on trouve de nombreuses carcasses de containers maritimes délaissés.

Le chantier de ces construction ne produit que peu de déchets, surtout en comparaison avec les chantiers des habitations traditionnelles. Celles en containers demandent moins de matériaux et de matières premières, mais aussi moins de produits chimiques. C’est donc un geste impactant pour l’environnement que de choisir une maison container.

Aménagements pour une habitation plus écologique

Une maison container laisse également libre cours à tous les aménagements possibles et inimaginables pour prendre soin de l’environnement mais aussi pour réduire la consommation énergétique.

Vous pouvez par exemple installer des panneaux solaires, lesquels fourniront l’électricité à votre habitation. Il est également possible d’installer une toiture végétalisée, ce qui en plus d’être très écologique et aussi très esthétique. Avec un récupérateur d’eau, vous pourrez aussi éviter les grands gaspillages de cette ressource précieuse. Bref, les idées ne manquent pas pour transformer votre maison container en une habitation en accord avec la nature.

Quels containers pour ma maison ?

Bien sûr, tous les conteneurs ne sont pas réutilisables pour les chantiers de constructions. Ce sont des conteneurs maritimes de type DRY qui sont le plus souvent utilisés dans ces projets. Ces conteneurs ont été construits pour être conformes à des normes ISO bien précises. Qu’ils soient neufs ou d’occasion, ils sont donc conçus pour être solide et durable. Ils sont également très résistants face aux situations extrêmes, et subissent des traitements anti-corrosion.

Les conteneurs de type Dry

Les conteneurs DRY sont pensés pour permettre le stockage de produits secs. Les normes à partir desquelles ils sont conçus permettent d’assurer une toxicité quasi inexistante. La taille des conteneurs maritimes utilisés pour la construction varie. Il en existe faisant un peu moins de 7 m2 de surface, comme de plus de 28 m2. Les plus petits (de 10 pieds) vont peser plus d’une tonnes, mais les plus grands (40 pieds High Cube) vont avoisiner les 4 tonnes. Si toutes ces dimensions peuvent paraître un peu petites, il ne faut toutefois pas oublier que les containers peuvent s’assembler les uns avec les autres, pour ainsi former une maison à la superficie plus qu’intéressante.

Résistance d’un conteneur

Les conteneurs sont pensés pour être résistants, cette caractéristique pourrait même se retrouver dans leur définition. Pour protéger les produits qu’ils sont destinés à stocker et à transporter à l’origine, ils se doivent d’être robustes face aux conditions météorologiques parfois rudes.

Un conteneur peut supporter cinq fois son propre poids, et il peut durer très longtemps même sans être entretenu (jusqu’à 40 ans). Si on compte que les habitations se doivent d’être entretenue de manière régulière, imaginer alors la durée de vie de votre maison !

Prix d’une maison conteneur

Le prix d’une habitation construite à partir de containers va varier comme pour toutes les nouvelles constructions, en fonction de différents critères. La surface habitable va notamment beaucoup influer sur le prix, mais pas que. Il faut ajouter à cela le coût de l’installation des fondations ainsi que celui des matériaux. Les finitions comme le réseau électrique et la plomberie, ou encore le gaz doivent être prises en compte. Et bien évidemment, tout dépend aussi de si vous avez fait appel à un architecte et/ou une entreprise de construction pour mener à bien votre projet.

Une maison container clé en main sera plus onéreuse qu’une maison qui n’a pas été entièrement aménagée.

Ce n’est bien sûr pas tout, puisqu’à ce global il est nécessaire d’ajouter l’achat du terrain. Une fois tout ceci pris en compte, et en retirant du calcul le prix du terrain, une maison en containers peut être achevée pour en 900 et 2 200 euros au mètre carré.

Permis de construire d’une maison conteneur

Tout chantier de construction nécessite un permis de construire si le projet prévoit une surface au sol de plus de 20 mètres carré. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez alors vous en tenir à une déclaration préalable de travaux, à déposer auprès de votre mairie.

Une fois délivré, votre permis de construire a une durée de validité de 2 ans. Il est possible de faire une seule fois une demande de prolongation, permettant d’allonger la validité de ce permis d’encore un an.

Plan Local d’Urbanisme

Pour que votre demande de permis de construire soit accepté, il faut que votre projet respecte le Plan Local d’Urbanisme en vigueur dans votre lieu de résidence. Ce dernier donne des indications sur les normes et la réglementation concernant l’esthétique des façades, leur couleur, le type de toit et de tuiles, etc. Bien qu’aucun PLU ne puisse interdire de construire en containers, il est important que vous le consultiez pour adapter votre projet en fonction.

Le certificat d’urbanisme

Afin d’être certain de la viabilité de votre projet et de votre terrain, n’hésitez pas à demander un certificat d’urbanisme. Il en existe deux types. Le certificat d’informations permet d’obtenir les informations nécessaires sur la viabilité de votre terrain, tandis que le certificat opérationnel vous informera sur la viabilité du futur chantier. Pour l’obtenir, il faut compter un délai allant de un à deux mois.

La demande de permis de construire

Pour obtenir votre permis de construire, comptez au moins deux mois. Il vous faut tout d’abord vous munir du formulaire Cerfa pour les demandes de permis de construire, le remplir puis y joindre les documents demandés, dont le cadastre et les plans du projet. Vous pouvez ensuite déposer votre dossier complet dans votre mairie. Cette dernière a deux mois pour valider ou infirmer votre demande. Attention, si votre cas est complexe, cela peut prendre plus de temps. Entre temps, la mairie doit vous signaler les documents manquants (si documents manquants il y a) dans les trente jours qui suivent le dépôt de votre demande.

Période de recours

Une fois votre demande acceptée, s’enclenche alors une période de recours. Cette dernière dure encore deux bons mois. Il s’agit d’un temps durant lequel vos voisins, les autres habitants du quartier voire même le préfet peut contester votre permis de construire. Cela bien sûr dans le cas où il y aurait une non-conformité quelconque.

Ce qu’on pourrait reprocher à une maison en conteneurs

Comme pour de nombreuses habitations, tout n’est pas non plus parfaits. Quelques points peuvent venir chagriner votre projet. Rien d’insurmontable, mais qu’il faut prendre en compte pour parer au mieux.

Isolation

Tout d’abord, il est important de bien penser l’isolation de votre maison container. Étant principalement composée de métal, elle risque en effet de vous délivrer de mauvaises performances thermiques si vous n’accordez pas un soin tout particulier à la partie isolation et étanchéité de votre habitation.

Cage de Faraday

Le métal dont sont composé les containers peut également poser problème pour tous les appareils électriques. Leur fonctionnement peut être altéré, le métal étant hermétique aux champs extérieurs. C’est ce qu’on appelle l’effet “Cage de Faraday”. Il est tout même possible de solutionner ce soucis en installant un grand nombre de fenêtres et de baies vitrées. Ces ouvertures vers l’extérieur atténueront grandement l’effet. Vous pouvez aussi installer des antennes à l’extérieur de votre habitation.